今天是五一劳动节放假的第一天，主编在此祝大家：节日快乐、吃好喝好、玩得开心！

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言归正传，月初不少业内人士预估4月南京的楼市行情：将“成色不足”、“回暖到头了”、“小阳春没了”……

然而4月楼市却用成交啪啪打脸，市场没有人们想得那么好，但也没有那么差！

随着“银四”的一波翘尾行情，南京二手房在四月交出了11318套的成绩单。

最新统计数据显示，南京今年共卖出二手房38807套，4月环比3月少卖了1689套，交易量跌幅约13%，改善需求、学区房成为四月楼市的热点。

来自南京网上房地产的数据，今年4月南京全市共成交二手房11318套，这也是今年第二次二手房月成交量“破万”。

其中江宁区成交2045套排在首位，浦口区成交1874套排名第二，鼓楼区成交1376套排在第三位。

从4月二手房的周成交数据来看，南京二手房的成交量是先抑后扬，出现了“翘尾”的行情。

除了“火爆”3月份，4月南京二手市场的表现创24个月以来的新高。

除了成交量下滑，二手房的挂牌量也在下滑。据贝壳网数据显示，4月南京二手房新增挂牌量7000多套，环比3月下滑30%。

在文哥看来，4月二手房“破万”背后是多种因素共同作用的结果：一方面是由于年后市场信心恢复，刚需纷纷入市，部分“卖房置换”的需求得以释放；另一方面，4月是传统的学区房旺季带动了二手房交易的拉抬。

根据贝壳数据显示，近7天全市有1.5万套房源降价、有人一下猛降100多万......一大批二手房房主心态开始变了！

进入4月份后，热门板块二手房的成交量也断崖式下跌了，总价300万-600万的房子，相比3月更难卖。

而部分千万级别的豪宅，刚刚挂牌一天就被买走。

仁恒江湾天成的250平四房，刚刚挂牌一天就被人秒杀。原本挂牌2500万出售的江景豪宅，随即降价120万，以2380万成交。

豪宅房价尚且挺不住，更不要提普通的房主了。

卖家在想法改观的同时，也降低心理预期。南京二手房成交又回到“以价换量”的轨道上。