今天，广州官宣“认房不认贷”，随后细则也正式出台，成为一线城市中打响头炮的一个！

具体为：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

(相关资料图)

一时间，票圈就被屏！

显而易见，本次最受益的就是“卖一买一”的改善族，同时不得不说，广州这次出新政真的是诚意十足。

01

广州“认房不认贷”诚意十足！

在此之前，广州遵循的是“认房又认贷”政策，不管你在广州有没有房子，只要名下还有贷款记录，首付最低都要4成。

并且，本次广州的新政还有“四大诚意”：

1、政策今天官宣，但追溯到8月18日0：00后签订个人住房贷款合同的，都可以按新政策执行。

2、对于“无房”的认定，只需是在本地无房，外地有房、有贷，同样可以按首套房，首付三成、执行基准利率。

3、家庭名下无房，可按首套执行。并且，如果拥有的是不完全产权（与非家庭成员共同购房），名下无贷款的话，也可以按首套房办理房贷。

4、还有就是，按照原来的政策，不管名下是否无房，只要首套房购买豪宅（建筑面积≥144㎡），首付都必须是最低7成。但新政后，7成秒变3成！

下面具体的实惠，我们再为大家捋一捋：

假如你已经在广州有房，准备卖一买一置换一套总价500万元的新房，按照之前的政策，即便房子已经卖掉也要最低4成首付，即首付200万元，而在新政之后，首付只需3成仅150万元，门槛就降低了50万元。

另外，由于新政只看广州市内是否有房，因此在外地有房和房贷，但广州无房的购房者也能受益。

比如你在深圳有套房（房贷未结清），广州无房，如果想在广州购买一套总价500万元的新房，在新政之前需要7成首付，而在新政之后，无须卖掉深圳的房子也可以按3成首付购房，购房门槛足足降了200万元。

同时，如果按照首套住房执行住房信贷政策，房贷利率也能按照首套房执行，按广州首套房利率4.2%、二套房利率4.8%计算，贷款100万元，每个月又能省下约357元的月供。

02

专家和网友们怎么看？

俗话说，大家好，才是真的好。也一起来看看，地产大咖和网友们对新政有什么看法？

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为，刚需客、置换客和外地客均有机会享受本次新政利好。预计本次广州率先落地首套房贷款“认房不用认贷”政策之后，将会成为全国仍执行“认房又认贷”的城市的风向标，全国大范围落地该政策的可能性很大。

地产经济学家邓浩志认为，新政影响的只是部分购买力，并不会对整个市场产生刺激。广州楼市复苏，可能后续仍需要其他政策支持。

家人网友们的想法则更丰富，有人表示确实一直在等着新政下来才敢去买房。

（现在，看房可以安排起来了）

有的网友则认为，对现在刚需来说，缺的不是首付，是月供能不能扛得动。

（小前线表示首付也缺）

有网友更关心的，是什么时候能降低贷款利息。

（认房不认贷已经来了，降低存量房利率还会远吗？）

还有网友担心，新政可能会让离婚人数增加。

△截图来源：#房卫士话题

还是家人们想得细啊！

03

新政确是来雪中送炭的

不得不说，现在的广州楼市，确实需要一把火。

中原地产数据显示，广州8月新房成交量仅成交4136套，环比跌幅达到了20%。而且全市11区几乎清一色下跌，仅花都区幸免，而番禺区的跌幅更是达到40%以上。

4136套的月成交量，也几乎是2021年以来的最低值（仅比2022年11月略高），相比起今年3月破万的成交量，跌幅已然接近6成。

而此次新政的出台，一方面能刺激部分改善客群的购房需求，另一方面也能提升开发商的推货热情，从而加快推货节奏。

据中地行统计，广州在9月预计有23个项目会有推新动作，其中有17个项目即将开放/开盘，其中不乏关注度极高的“红盘”，相信9月的新房成交市场也会迎来幅度不小的回暖。